Trang chủTrong các giao dịch mua bán tài sản, đặc biệt là bất động sản, hợp đồng đặt cọc đóng vai trò như một cam kết ban đầu giữa các bên. Căn cứ theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015, cụ thể là Điều 328, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để bảo đảm việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Tuy không bắt buộc phải công chứng, nhưng việc công chứng hợp đồng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo quyền lợi pháp lý cho các bên tham gia.Bài viết dưới đây sẽ làm rõ vai trò của hợp đồng này cũng như những lợi ích của việc công chứng trong quá trình mua bán tài sản, đặc biệt là bất động sản.
1. Hợp đồng đặt cọc là gì?
Hợp đồng đặt cọc là thỏa thuận giữa các bên, trong đó có một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản có giá trị để đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng chính (thường là hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất…). Nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc vi phạm cam kết, thì khoản đặt cọc có thể bị mất hoặc phải bồi thường.
2. Khi nào cần công chứng hợp đồng đặt cọc?
Theo pháp luật hiện hành, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, việc công chứng sẽ:
+ Tăng giá trị pháp lý, giảm rủi ro tranh chấp
+ Giúp các bên chứng minh được thỏa thuận trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn
+ Thể hiện rõ thiện chí và sự nghiêm túc của các bên
3. Nội dung chính của hợp đồng đặt cọc
+ Thông tin bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc
+ Số tiền đặt cọc, tài sản đặt cọc
+ Thời hạn đặt cọc
+ Mục đích đặt cọc
+ Điều kiện giao kết hợp đồng chuyển nhượng
+ Quyền và nghĩa vụ của các bên
+ Phương thức giải quyết tranh chấp
+ Cam đoan của các bên
+ Chữ ký của các bên và xác nhận của công chứng viên (nếu có)
4. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng đặt cọc
+ Dự thảo hợp đồng (nếu có)
+ Bản sao CCCD/CMND, sổ hộ khẩu của các bên
+ Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản sẽ giao dịch (ví dụ: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất…)
+ Giấy tờ liên quan khác nếu có (giấy ủy quyền, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, bản cải chính trích lục hộ tịch…)
5. Lưu ý quan trọng
+ Cẩn trọng với nội dung cam kết phạt cọc để tránh thiệt hại không đáng có
+ Không giao tiền cọc khi chưa rõ pháp lý của tài sản
+ Nên thực hiện công chứng tại các phòng công chứng uy tín để đảm bảo an toàn pháp lý.
Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Hoàn luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách trong việc tư vấn, soạn thảo và công chứng hợp đồng đặt cọc một cách nhanh chóng, đúng luật và bảo mật. Hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ!
Để được hỗ trợ và tư vấn thêm về thủ tục công chứng, dịch thuật, sao y chứng thực vui lòng liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Hoàn. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách uy tín, nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất.
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VĂN HOÀN
Địa chỉ: Số 14 Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Hotline : 0986806960 hoặc 091.641.2266
Email: baovietnotary@gmail.com
Bạn cần công chứng giấy tờ gấp tại Hà Nội? Dịch vụ công chứng nhanh, lấy ngay giúp bạn hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo hợp pháp và chính xác. Tiết kiệm thời gian, hỗ trợ tận tâm – giải quyết mọi nhu cầu công chứng trong ngày! Liên hệ ngay Văn phòng Công chứng Nguyễn Văn Hoàn để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
