Trang chủViệc quyết định nên chọn hình thức thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất co con cái phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tình hình gia đình, mục đích sử dụng đất, và các lợi ích pháp lý cũng như tài chính liên quan.
Theo quy định tại khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024, tặng cho hay để lại thừa kế quyền sử dụng đất cho con cái thực chất là cùng là hình thức chuyển quyền sử dụng đất, tức là chuyển giao quyền sử dụng đất từ ba, mẹ sang con cái.
Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua di chúc hợp pháp hoặc theo quy định pháp luật còn tặng cho quyền sử dụng đất là một trong những hình thức tặng cho tài sản mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.
Vì cùng là những hình thức chuyển quyền sử dụng đất nên tặng cho và để lại thừa kế là quyền sử dụng đất có một số điểm chung như sau:
(1) Điều kiện để tặng cho và để lại thừa kế là quyền sử dụng đất cho con cái
Ba, mẹ muốn tặng cho hay để lại thừa kế là quyền sử dụng đất cho con cái phải đáp ứng được các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại các điều của luật này
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
– Có đủ điều kiện quy định tại các Điều 45 ,Điều 46, Điều 47, Điều 48 Luật đất đai 2024
Ngoài ra, việc tặng cho và để lại thừa kế là quyền sử dụng đất cho con cái phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
(2) Nộp thuế, lệ phí trước bạ
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, việc tặng cho hay để lại thừa kế là quyền sử dụng đất giữa ba, mẹ và con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Ngoài ra, đất được nhận thừa kế hay tặng cho giữa ba, mẹ và con cái thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Vậy ba mẹ nên để lại thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái?
Mỗi hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất cho con cái đều có những ưu điểm và hạn chế riêng. Đối với hình thức tặng cho, ưu điểm nổi bật là con cái sẽ ngay lập tức sở hữu và sử dụng tài sản, giúp tránh những tranh chấp phát sinh sau này. Quyền sở hữu được xác định rõ ràng, và cha mẹ cũng có thể đặt ra các điều kiện tặng cho, như tiếp tục sử dụng đất đến khi qua đời. Tuy nhiên, một khi đã tặng cho, cha mẹ không còn quyền kiểm soát tài sản, dẫn đến rủi ro nếu con cái sử dụng đất không đúng mục đích hoặc xảy ra bất hòa. Ngược lại, với hình thức thừa kế, cha mẹ có thể giữ quyền kiểm soát tài sản cho đến cuối đời, đồng thời có thời gian để cân nhắc việc phân chia sao cho hợp lý. Tuy nhiên, nếu không có sự phân định rõ ràng trong di chúc, hình thức này có thể gây ra tranh chấp giữa các thành viên trong gia đình, đặc biệt khi không đạt được sự đồng thuận.
Vì vậy, lựa chọn hình thức nào phụ thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của mỗi gia đình và sự đồng thuận của các bên liên quan.
Để được hỗ trợ và tư vấn thêm về thủ tục công chứng, dịch thuật, sao y chứng thực vui lòng liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Hoàn. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách uy tín, nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất.
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VĂN HOÀN
Địa chỉ: Số 14 Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Hotline : 0986806960 hoặc 091.641.2266
Email: baovietnotary@gmail.com
