Trang chủ
Theo quy định pháp luật hiện hành, một số loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng như: hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; nếu không thực hiện, hợp đồng đó bị coi là vô hiệu. Việc công chứng không chỉ đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng mà còn giúp các bên hạn chế rủi ro, tránh những bất lợi trong giao dịch dân sự. Khi xảy ra tranh chấp, Tòa án sẽ sử dụng hợp đồng đã được công chứng làm căn cứ giải quyết, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên được thực thi theo thỏa thuận. Do đó, việc công chứng hợp đồng là bước quan trọng, giúp các bên bảo vệ quyền lợi hợp pháp và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch.
- Hợp đồng thế chấp tài sản là gì?
Căn cứ Điều 317 Bộ luật dân sự 2015: “Hợp đồng thế chấp tài sản là loại hợp đồng phát sinh giữa hai chủ thể, trong đó bên thế chấp dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để đảm bảo cho việc thực hiện nghĩa vụ của mình đối với bên nhận thế chấp nhưng không giao tài sản cho bên kia.”
- Hình thức hợp đồng thế chấp tài sản
Hợp đồng thế chấp tài sản phải được lập thành văn bản, các chủ thể có thể trực tiếp thỏa thuận lập thành một bản hợp đồng thế chấp riêng hoặc ghi nhận nội dung thế chấp trong bản hợp đồng chính.
- Hợp đồng thế chấp tài sản có bắt buộc phải công chứng không?
Theo Khoản 2 Điều 119 Bộ luật dân sự 2015 thì không phải mọi Hợp đồng đều bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng. Chỉ có Hợp đồng thế chấp mà luật quy định phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì mới phải tuân theo quy định của luật đó.
Khoản 2 Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm chỉ mới quy định về việc Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực phải được thực hiện trong trường hợp các quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và các luật khác có liên quan yêu cầu, và có thể là một bản chính hoặc một bản sao có chứng thực.
Việc quy định bắt buộc công chứng một số loại hợp đồng thế chấp bất động sản gồm nhà ở, tài sản gắn liền với đất,.. ở các luật chuyên ngành như sau:
- Tại Khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023:
“1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
- Điểm a Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;”
– Và Điều 54 Luật Công chứng 2014 quy định :
“1. Việc công chứng hợp đồng thế chấp bất động sản phải được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản.
- Trường hợp một bất động sản đã được thế chấp để bảo đảm thực hiện một nghĩa vụ và hợp đồng thế chấp đã được công chứng mà sau đó được tiếp tục thế chấp để bảo đảm cho một nghĩa vụ khác trong phạm vi pháp luật cho phép thì các hợp đồng thế chấp tiếp theo phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng thế chấp lần đầu. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng hợp đồng thế chấp tiếp theo đó.”
Vì vậy, hiện không có yêu cầu bắt buộc mọi hợp đồng thế chấp tài sản đều phải công chứng mà chỉ hợp đồng thế chấp bất động sản, thế chấp nhà ở thì mới phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Để được hỗ trợ và tư vấn thêm về thủ tục công chứng, dịch thuật, sao y chứng thực vui lòng liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Hoàn. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách uy tín, nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất.
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VĂN HOÀN
Địa chỉ: Số 14 Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Hotline : 0986806960 hoặc 091.641.2266
Email: baovietnotary@gmail.com
