Trang chủĐấu giá tài sản là một phương thức mua bán công khai, minh bạch, mang lại nhiều lợi ích cho cả người bán và người mua. Tùy theo mục đích và quy định pháp luật, đấu giá tài sản có thể được thực hiện dưới nhiều hình thức khác nhau. Vậy đấu giá tài sản là gì, có những hình thức đấu giá nào và đặc điểm của từng loại ra sao? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây!
1. Đấu giá tài sản là gì?
Đấu giá tài sản là hình thức bán tài sản có từ hai người trở lên tham gia đấu giá theo nguyên tắc, trình tự và thủ tục được quy định tại Luật Đấu giá tài sản, trừ trường hợp quy định tại Điều 49 của Luật Đấu giá tài sản.
(Khoản 2 Điều 5 Luật Đấu giá tài sản 2016)
2. Các hình thức đấu giá tài sản
2.1. Cách thức tổ chức cuộc đấu giá tài sản theo hình thức trực tiếp bằng lời nói
Theo quy định của Luật Đấu giá tài sản thì đấu giá viên phải đeo thẻ trong khi điều hành cuộc bán đấu giá tài sản. Cuộc đấu giá được thực hiện theo trình tự quy định tại Điều 41 Luật Đấu giá tài sản:
Điều 41. Đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá
- Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá theo hình thức đấu giá trực tiếp bằng lời nói tại cuộc đấu giá theo trình tự sau đây:
- a) Giới thiệu bản thân, người giúp việc; công bố danh sách người tham gia đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá;
- b) Đọc Quy chế cuộc đấu giá;
- c) Giới thiệu từng tài sản đấu giá;
- d) Nhắc lại mức giá khởi điểm trong trường hợp công khai giá khởi điểm;
đ) Thông báo bước giá và khoảng thời gian tối đa giữa các lần trả giá, đặt giá;
- e) Phát số cho người tham gia đấu giá;
- g) Hướng dẫn cách trả giá, chấp nhận giá và trả lời câu hỏi của người tham gia đấu giá;
- h) Điều hành việc trả giá, chấp nhận giá theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này.
Việc công bố danh sách người đăng ký mua tài sản đấu giá và điểm danh để xác định người tham gia đấu giá tài sản (trường hợp người tham gia đấu giá tài sản đông thì việc điểm danh sẽ thực hiện tại thời điểm gọi khách hàng vào phòng đấu giá, đấu giá viên nhắc lại tổng số người tham gia đấu giá theo danh sách đã điểm danh gọi vào trước đó); Khi trả giá mua tài sản bán đấu giá, nếu được phát thẻ, khách hàng chỉ cần giơ thẻ đăng ký tham gia đấu giá (hoặc giơ tay) để được quyền trả giá và cũng từ đây là bắt đầu cuộc đối thoại giữa khách hàng tham gia đấu giá và đấu giá viên điều hành cuộc bán đấu giá tài sản.
Khi có khách hàng giơ thẻ (giơ tay) xin trả giá, đấu giá viên mời khách hàng trả giá. Sau mỗi lần người tham gia đấu giá trả giá, đầu giá viên nhắc lại rõ ràng, chính xác bằng lời nói mức giá đã trả, đồng thời cán bộ giúp việc đưa lên màn hình qua hệ thống máy chiếu (nếu có) mã số khách hàng, họ tên, địa chỉ (hoặc số thẻ của khách hàng), mức giá đã trả để những người tham gia đấu giá được biết. Cứ như vậy, cuộc đấu giá được diễn ra công khai, liên tục cho đến khi sau 03 lần nhắc lại giá cao nhất đã trả, mỗi lần cách nhau 30 giây mà không có người nào trả giá cao hơn thì đấu giá viên công bố người đã trả mức giá cao nhất là người mua được tài sản đấu giá. Sau khi đấu giá viên công bố, người mua được tài sản đấu giá được coi là đã chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá.
Kết quả của cuộc đấu giá tài sản có thể diễn ra theo hướng đấu giá thành hoặc không thành. Pháp luật về đấu giá hiện nay chưa có khái niệm cuộc đấu giá thành và đấu giá không thành.
2.2. Cách thức tổ chức cuộc đấu giá theo hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu
Điều 42. Đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá
- Đấu giá viên điều hành cuộc đấu giá theo hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá theo trình tự sau đây:
- a) Thực hiện quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 41 của Luật này;
- b) Nhắc lại yêu cầu đối với phiếu trả giá hợp lệ, thời gian để thực hiện việc ghi phiếu;
- c) Điều hành việc trả giá, chấp nhận giá theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này.
- Việc trả giá trong trường hợp đấu giá theo phương thức trả giá lên được thực hiện như sau:
- a) Người tham gia đấu giá được phát một tờ phiếu trả giá, ghi giá muốn trả vào phiếu của mình. Hết thời gian ghi phiếu, đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá nộp phiếu trả giá hoặc bỏ phiếu vào hòm phiếu; kiểm đếm số phiếu phát ra và số phiếu thu về; công bố từng phiếu trả giá, phiếu trả giá cao nhất với sự giám sát của ít nhất một người tham gia đấu giá;
- b) Đấu giá viên công bố giá cao nhất đã trả của vòng đấu giá đó và đề nghị người tham gia đấu giá tiếp tục trả giá cho vòng tiếp theo. Giá khởi điểm của vòng đấu giá tiếp theo là giá cao nhất đã trả ở vòng đấu giá trước liền kề;
- c) Cuộc đấu giá kết thúc khi không còn ai tham gia trả giá. Đấu giá viên công bố người trả giá cao nhất và công bố người đó là người trúng đấu giá;
- d) Trường hợp có từ hai người trở lên cùng trả mức giá cao nhất, đấu giá viên tổ chức đấu giá tiếp giữa những người cùng trả giá cao nhất để chọn ra người trúng đấu giá. Nếu có người trả giá cao nhất không đồng ý đấu giá tiếp hoặc không có người trả giá cao hơn thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.
- Việc chấp nhận giá trong trường hợp đấu giá theo phương thức đặt giá xuống được thực hiện như sau:
- a) Người tham gia đấu giá được phát một tờ phiếu chấp nhận giá, ghi việc chấp nhận, giá khởi điểm mà đấu giá viên đưa ra vào phiếu của mình. Hết thời gian ghi phiếu, đấu giá viên yêu cầu người tham gia đấu giá nộp phiếu chấp nhận giá hoặc bỏ phiếu vào hòm phiếu; kiểm đếm số phiếu phát ra và số phiếu thu về;
- b) Đấu giá viên công bố việc chấp nhận giá của từng người tham gia đấu giá với sự giám sát của ít nhất một người tham gia đấu giá;
- c) Đấu giá viên công bố người chấp nhận giá khởi điểm và công bố người đó là người trúng đấu giá. Trường hợp không có người nào chấp nhận giá khởi điểm thì đấu giá viên công bố mức giảm giá và tiến hành việc bỏ phiếu với mức giá đã giảm;
- d) Trường hợp có từ hai người trở lên cùng chấp nhận giá khởi điểm hoặc giá đã giảm thì đấu giá viên tổ chức bốc thăm để chọn ra người trúng đấu giá.
- Người có tài sản đấu giá và tổ chức đấu giá tài sản thỏa thuận cách thức tiến hành bỏ phiếu và số vòng đấu giá quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này.
Hình thức đấu giá bằng cách bỏ phiếu giúp đảm bảo tính công khai, minh bạch và hạn chế tác động tâm lý từ những yếu tố bên ngoài đối với người tham gia. Phương thức này thường được áp dụng trong những trường hợp cần giữ bí mật về giá mà người tham gia đấu giá đưa ra, ngăn chặn hành vi thông đồng, dìm giá hoặc điều khiển kết quả đấu giá. Theo đó, người tham gia sẽ thực hiện bỏ phiếu kín, có thể một hoặc nhiều lần tùy thuộc vào chế độ chiến đấu giá, để xác định người có mức giá phù hợp nhất theo quy định
Việc tổ chức đấu giá bằng cách bỏ phiếu có thể diễn ra theo hai hình thức: bỏ phiếu trực tiếp tại buổi đấu giá hoặc bỏ phiếu gián tiếp qua việc gửi phiếu tham gia đấu giá đến tổ chức đấu giá trong thời hạn quy định. Đối với hình thức bỏ phiếu trực tiếp, người tham gia sẽ bỏ phiếu vào thùng bên dưới giám đốc của hội đồng giá hoặc người đánh giá. Trong khi đó, biểu thức bỏ phiếu gián đoạn, người tham gia gửi phiếu qua đường bưu điện hoặc hình thức khác được pháp luật cho phép, và tổ chức đấu giá sẽ kiểm tra phiếu bầu để xác định giá trị đầu đạn. Quy trình kiểm tra phiếu được thực hiện công khai, đảm bảo tính khách quan và đúng quy định
Ưu điểm lớn nhất của phương pháp đấu giá bằng cách bỏ phiếu là tính bảo đảm độc lập trong công việc được đưa ra về giá của từng người tham gia, tránh ảnh hưởng từ các cạnh tranh thủ công. Điều này giúp hạn chế đáng kể tình trạng “quân xanh quân đỏ” hoặc các thỏa thuận thoải mái giữa những người tham gia chiến đấu giá thao túng kết quả. Ngoài ra, phương thức này cũng phù hợp với những loại tài sản có giá trị lớn, Đòi hỏi sự cân nhắc kỹ thuật lưỡng tính của người đấu giá trước khi quyết định. Tuy nhiên, điểm yếu của chiến dịch bỏ phiếu là thời gian tổ chức có thể kéo dài hơn nên giá trực tiếp phải thực hiện nhiều bước như thu phiếu, kiểm phiếu và công bố kết quả. Bên cạnh đó, nếu không có cơ chế kín khít, vẫn có thể xảy ra sai sót hoặc gian lận trong quá trình thu phiếu và kiểm phiếu.
Nhìn chung, đấu giá bằng cách bỏ phiếu là một phương pháp đấu giá có tính minh bạch cao, hạn chế rủi ro ro thao túng giá nhưng yêu cầu quy trình tổ chức chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia. Việc áp dụng phương pháp này cần phải đi kèm với các biện pháp giám sát trừng phạt ngăn chặn hành vi gian nan, giúp nâng cao hiệu quả và uy tín trong hoạt động đấu giá tài sản.
Để được hỗ trợ và tư vấn thêm về thủ tục công chứng, dịch thuật, sao y chứng thực vui lòng liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Văn Hoàn. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách uy tín, nhanh chóng và chuyên nghiệp nhất.
Mọi thông tin chi tiết xin liên hệ
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN VĂN HOÀN
Địa chỉ: Số 14 Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội.
Hotline : 0986806960 hoặc 091.641.2266
Email: baovietnotary@gmail.com
Bạn cần công chứng giấy tờ gấp tại Hà Nội? Dịch vụ công chứng nhanh, lấy ngay giúp bạn hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng, đảm bảo hợp pháp và chính xác. Tiết kiệm thời gian, hỗ trợ tận tâm – giải quyết mọi nhu cầu công chứng trong ngày! Liên hệ ngay Văn phòng Công chứng Nguyễn Văn Hoàn để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất!
